Immobilienmagazin

Warum 5 Prozent Rendite heute eher die Untergrenze sind – und sich Immobilien trotzdem weiterhin rechnen können Der deutsche Immobilienmarkt hat sich grundlegend verändert. Besonders deutlich zeigt sich das bei vermieteten Bestandsimmobilien. Während der Niedrigzinsphase akzeptierten Investoren Kaufpreise, die teilweise nur noch Mietrenditen von ein oder zwei Prozent ermöglichten. Das funktionierte, weil Immobilienfinanzierungen extrem günstig […]

Manche Geschichten entstehen im Büro. Andere bei einer Besichtigung, einem Notartermin oder einer Immobilienbewertung. Und manche beginnen an einer Schießbude auf der Münchner Wiesn. Letztere sind meistens die besseren Geschichten. Bei unserem diesjährigen Team-Ausflug haben wir bei Tessun Immobilien deshalb für einen Tag Immobilien, Termine und Schreibtische gegen Hendl, Wiesn und Schießbude getauscht. Was wir […]

Energieverbrauch und Nachhaltigkeit gewinnen bei der Vermarktung von Immobilien zunehmend an Bedeutung. Kaufinteressenten schauen heute genauer auf Dämmstandard, Heiztechnik und laufende Energiekosten. Gleichzeitig werden die gesetzlichen Anforderungen an Gebäude und energetische Sanierungen anspruchsvoller. Für Eigentümer stellt sich deshalb immer häufiger die Frage, welchen Einfluss der energetische Zustand auf den Marktwert ihrer Immobilie hat – und […]

Bei der Bewertung einer Immobilie kommen je nach Objektart unterschiedliche Verfahren zum Einsatz. Besonders bei selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern kann das Sachwertverfahren eine wichtige Rolle spielen. Im Mittelpunkt steht dabei die Frage, welchen Wert das Grundstück und die vorhandene Gebäudesubstanz besitzen. Für Eigentümer ist es hilfreich zu verstehen, wie dieses Verfahren funktioniert und welche […]

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte sich frühzeitig mit dem Grundbuch beschäftigen. Denn dort können Rechte und Belastungen eingetragen sein, die den geplanten Verkauf erheblich beeinflussen. Taucht beispielsweise erst kurz vor dem Notartermin ein bestehendes Wohn- oder Nießbrauchrecht auf, kann dies Auswirkungen auf den erzielbaren Verkaufspreis haben oder potenzielle Käufer sogar vom Erwerb abhalten. Für […]

Wer eine Immobilie mit Gewinn verkauft, rechnet häufig zunächst mit dem erzielten Verkaufserlös. Unter bestimmten Voraussetzungen kann jedoch ein Teil des Gewinns einkommensteuerpflichtig sein. Umgangssprachlich ist dann von der Spekulationssteuer die Rede. Entscheidend sind insbesondere der Zeitraum zwischen Kauf und Verkauf sowie die bisherige Nutzung der Immobilie. Eigentümer sollten deshalb möglichst frühzeitig prüfen, ob beim […]

Eine Trennung oder Scheidung bringt häufig nicht nur persönliche, sondern auch finanzielle Veränderungen mit sich. Besitzt das Paar gemeinsam eine Immobilie, stellt sich früher oder später die Frage, wie es mit Haus oder Wohnung weitergehen soll. Eine pauschale Lösung gibt es dabei nicht. Entscheidend ist unter anderem, wem die Immobilie gehört, ob gemeinsame Kinder vorhanden […]

Der Energieausweis gehört bei vielen Immobilien längst zu den wichtigsten Unterlagen rund um Verkauf und Vermietung. Er gibt Auskunft über die energetische Qualität eines Gebäudes und ermöglicht es Interessenten, den Energiebedarf beziehungsweise Energieverbrauch besser einzuschätzen. Gleichzeitig bestehen gesetzliche Vorgaben dazu, wann ein Energieausweis benötigt wird, welche Angaben er enthalten muss und wann bestimmte Informationen bereits […]

Wer den Wert einer Immobilie ermitteln möchte, stößt schnell auf verschiedene Bewertungsverfahren. Eines davon ist das Vergleichswertverfahren. Es orientiert sich besonders stark am tatsächlichen Marktgeschehen, denn Grundlage sind Kaufpreise vergleichbarer Immobilien. Das Verfahren eignet sich vor allem dann, wenn genügend ähnliche Objekte und belastbare Vergleichsdaten zur Verfügung stehen. Doch wie genau funktioniert die Methode und […]

Bei vermieteten Immobilien spielt nicht nur die bauliche Substanz eine wichtige Rolle. Entscheidend ist häufig auch, welche Erträge sich mit dem Objekt langfristig erzielen lassen. Genau hier setzt das Ertragswertverfahren an. Es wird vor allem bei Immobilien angewendet, bei denen die wirtschaftliche Nutzung und die erzielbaren Mieteinnahmen im Vordergrund stehen. Doch wie wird der Ertragswert […]

Eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen bedeutet heute mehr, als lediglich ein Inserat zu veröffentlichen. Verkäufer stehen vor einer Vielzahl möglicher Vermarktungswege – von großen Immobilienportalen über Social Media bis hin zu regionalen Anzeigen und persönlichen Kontakten. Doch nicht jeder Kanal erreicht dieselben Interessenten. Eine wirkungsvolle Vermarktung setzt deshalb darauf, unterschiedliche Maßnahmen gezielt miteinander zu verbinden […]

Seit dem 23. Dezember 2020 gelten neue gesetzliche Vorgaben für die Verteilung der Maklerkosten beim Immobilienkauf. Im Kern soll verhindert werden, dass private Käufer die Maklerprovision vollständig tragen müssen, obwohl der Makler vom Verkäufer beauftragt wurde. Wird der Käufer an den Kosten beteiligt, darf sein Anteil grundsätzlich nicht höher sein als der Betrag, den auch […]